Mój ojciec kupił od sąsiada, w roku 1968 działkę gruntu o pow.0,60 ha na wieczyste użytkowanie. Ojciec zmarł w roku 1992. Po śmierci ojca ja przejąłem uprawę działki, którą nadal posiadam. W ubiegłym miesiącu przeczytałem w urzędzie gminy ogłoszenie, że przed sądem toczy się postępowanie z wniosku jednego z sąsiadów o zasiedzenie, w którym wymieniono także moją działkę. Nie posiadam umowy o wieczyste użytkowanie, którą mój śp ojciec podpisał, a urząd odmawia mi wydania odpisu tego dokumentu. Moim zdaniem sąsiad dąży do przywłaszczenia sobie mojej działki. Chcę się temu przeciwstawić, proszę o radę jak mam postępować. Nadmieniam, że działka nie jest wpisana do księgi wieczystej.
Aby odpowiedzieć na postawione pytanie spróbuję najpierw wyjaśnić wynikające z nin. sprawy problemy prawne. Chodzi tu o możliwość nabycia własności przez zasiedzenie i warunki, które muszą być spełnione aby ten skutek prawny nastąpił. Art. 172 kodeksu cywilnego stanowi, że posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny albo po upływie 30 lat gdy uzyskał posiadanie w złej wierze. Posiadanie w złej wierze odnosi się także do sytuacji, gdy nabywca nieruchomości nabył ją bez zachowania formy aktu notarialnego ( art. 158 k.c.). Posiadanie samoistne zachodzi wówczas, gdy posiadacz włada nieruchomością tak jak właściciel, czyli we własnym imieniu i z wyłączeniem innych osób ( art. 336 k.c.).
Z opisu wynika, że w 1968 roku ojciec czytelnika nabył posiadanie samoistne nieruchomości, umowa o „wieczyste użytkowanie” była w istocie umową sprzedaży, obie strony wiedziały, że ominęły formę aktu notarialnego i dlatego użyły nazwy umowy podkreślającej stabilną pozycję nabywcy. Wobec tego, że ojciec czytelnika zmarł w 1992 roku, a następnie posiadanie samoistne działki przejął jego syn- wniosek o zasiedzenie złożony przez osobę nie będącą samoistnym posiadaczem powinien być oddalony. Sąd miał wątpliwość co do podanych przez wnioskodawcę faktów i dlatego postanowił wezwać do przystąpienia do procesu osoby zainteresowane sprawą ( art. 609 par. 2 k.p.c.). Czytelnik powinien więc przystąpić do toczącego się postępowania, aby nie dopuścić do nabycia własności działki przez osobę do tego nie uprawnioną.
Ubocznie dodaję, że własność działki nabył w 1988 roku ojciec czytelnika, albowiem w okresie od 1.01.1965 r. do dnia 30 września 1990 roku obowiązywały krótsze terminy samoistnego posiadania : 10 lat i 20 lat. Wprowadzona w 1990 roku zmiana nastąpiła celem ograniczenia obrotu ziemią w sposób sprzeczny z prawem czyli bez formy aktu notarialnego.